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据媒体报道,上交所正在考虑设置准入门槛,对房地产公司发行公司债券实行分类管理。据知情人士透露,准入门槛要求主要评级为AA及以上的公司,还需满足以下条件之一:境内外上市公司;省政府、省会城市、副省级城市和计划单列市。地方政府所有的房地产企业;以房地产为主的国有企业;其他民营非上市房地产企业被中国房地产业协会评为百强企业。知情人士表示,准入后,企业将根据相关要求进行分类,分为正常、关注和风险三类。上述要求仍在研究讨论中,尚未最终确定,之前也没有明确的限制。虽然上述消息尚未得到证实,但从以往的经验来看,也不能排除这种可能。目前,全球楼市价格已暴涨至无法接受的程度。不过,仅从供给侧来看,改变或调整房地产走势并收紧是否合适,仍有待商榷。房地产公司借钱,无非就是买地、盖楼、做营销。在房地产行业如此火爆、销售如此强劲的今天,没有一家房地产公司不想积极扩张。而借贷是扩张的重要渠道。限制房企借贷,意味着供应将受到抑制或压缩。因此,潜在的购房者可能会更加恐慌,更加担心未来的供应短缺。既然是调整,就总是要顺势而为,而不是逆势而上,否则就会陷入调整越来越紧张的恶性循环。
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